使わないマンションを賃貸に出す事について

地価上昇でマンション賃貸収入で大儲け?

できるだけ高く物件を貸したかったので、希望の家賃で貸し出してくれる不動産賃貸会社を探しました。
マンションの購入価格は6000万円だったので頭金で2000万円を払って4000万円を住宅ローンを借りました。
賃貸の月の家賃を27万円にして管理と修繕積立金分も入れて30万円で借り手を探してもらいました。
購入してから建設が完了するまで、2年近く掛かって建設が完了して引き渡される時には、地価が上昇して物件価格がさらに1500万円ほど上がっていて、不動産を貸し出す前に家賃を35万まで上げても借り手が見つかると言われたのでお願いしました。
物件の賃貸情報を掲載したら、数日で借り手がついて毎月のローンの返済額以上に家賃収入があり、余分な家賃収入を毎年1回繰り上げ返済に回して住宅ローンの返済期間を35年からどんどん縮めていきました。
物件を賃貸に出してから2年が経過する頃には、さらに物件価格が上昇して中古の物件相場が1億円近くまで上昇したので、賃貸契約時に不動産会社に家賃を上げて欲しいと伝えて、家賃を45万円に上げてもらいました。

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